【実録】タマホームで契約した我が家の坪単価を大公開★他社と比較して激安だった

こんにちは♪

タマホームで契約した、とりたぬ夫婦です＼(^o^)／

今回は、

とりたぬ夫婦が実際にタマホームで契約した、坪単価の実例を公開♪

他社と比較して激安具合を実感しました(*´ω｀*)

タマホームの坪単価は激安の32.8万円／坪

とりたぬ家の実際の価格です

他社とコスパを比較すると激安です

2019年にタマホームで契約したとりたぬ家ですが、実際の坪単価は32.8万円と激安でした。

しかも、まもなく住み始めて2年が経過しますが、性能に関して全く不満なしのコスパ良しです。

しかも、太陽光発電6ｋW、オール電化、24時間換気も込みです🎵

皆さんの検討しているハウスメーカーは坪単価おいくらですか？

なかなかここまでの価格を出せるハウスメーカーは少ないのではないでしょうか。

ただ、この坪単価という基準は少しやっかいなことに、ハウスメーカーごとに基準が異なります

坪単価とは統一の計算式がなく、ハウスメーカー独自の計算だった

基本的には『坪単価＝建物価格÷建物面積』

だが、建物価格・建物面積の基準は曖昧で統一の基準はなかった

どのハウスメーカーへ行っても、

　　と、聞くと

と、大概即答してくれるので、てっきりハウスメーカーで

坪単価＝○○万円　とする。

という、決まりがある物と思っていました(^_^)

坪単価の計算はどのハウスメーカーでも

延床面積ではなく施工面積

(ポーチ・バルコニー・吹き抜け等含む)で計算

※↑無断転用禁止です🈲

“坪単価”の計算方法は建物価格 ÷ 建物面積 ＝ 坪単価

(例)建物価格：2400万円

建物面積：40坪の家だと

2400万円÷40坪＝60万円(←坪単価)

1坪60万円必要な計算ですね♪

この計算だけだと、

とても簡単でわかりやすい！！

ですが、

この建物面積っていうのが非常にクセモノ❗❗❗

実は、ハウスメーカーごとで算出する基準が違うんです。。笑

だから、

どこのハウスメーカーが安い❗

っていうのは坪単価を聞くだけではわからないんです( ﾟεﾟ；)

数件、例をあげてみます。

↓    ↓    ↓

（例）

	会社名	参考坪単価	その他
大手	S社	80万円程度	空調設備、冷暖房設備も坪単価に算入
	D社	85万円程度
	T社	55~80万円程度   (プランによる)
	M社	72.9万円程度   (プランによる)
ローコスト	H社(岡山県のローカルメーカー)	30万~40万円程度
	K社(岡山県のローカルメーカー)	40~45万円程度
	タマホーム	32.8万円   ※とりたぬ夫婦の確定額	延床面積ではなく施工面積(ポーチ・バルコニー・吹き抜け等含む)で計算

※建具類の値上げ等もあって、

以後は確実に値段が上がっていると思われます(;´-｀)

※マジでこれ以上値下げは無理！

って営業担当に言われ、

大安心の家シリーズなのに･･･

最安、爆安だと思われます(*´ω｀*;)！

坪単価とは？

家がどれくらいの価格で建てられるかという指標を“坪単価”と言います☆

簡単に説明すると、

1坪あたりの単価のことです(*´ω｀*)

ハウスメーカー巡りをしている人は必ず耳にする、

とてもメジャーな言葉なので、知らなかった方は覚えていってくださいね(^o^;)/♪ ※各社で坪単価を質問すると｢○○万～○○万程度です｣って答えてくれます。

しかし、

この“坪単価”という言葉･････

実は秘密があるんです！！！

(↑もったいぶってます↑)

1坪ってどのくらいのサイズ？

まず、“坪”とは

坪＝約3.3㎡＝畳2枚

の広さです🎵

※実家に和室がある方はイメージしてみてください＼(^o^)／

※和室がない場合はシングルサイズの布団が約1畳程度の大きさです💡

6畳の和室は3坪、

8畳の和室は4坪です❗

サイズ感のイメージは掴めましたか？(*´ω｀*)

タマホーム坪単価の安さの秘密

Ｓ社とタマホームと地元工務店を比較❗❗

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Ｓ社

空調・冷暖房の価格を含んでの坪単価となっているため、他社より高めに計算されています。

坪単価×坪数で計算した本体価格と実際の支払金額とのギャップが少なくなるという点は買い手側にはありがたいことですね。

【延床面積で計算】

本体価格1300万÷34坪＝38.2万円/坪

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タマホーム

地元工務店

坪数を一般的な延床面積ではなく、

施工面積で計算されるためパッと見の坪単価が安く見えてしまっています。

【施工面積で計算】

本体価格1300万÷38坪＝34.2万円/坪

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上記計算例を見ても、

施工面積で計算した方が4万円/坪も安く見えます。

ハウスメーカーの坪単価ってなんで幅があるの？

坪単価が同じハウスメーカーでも違う理由、

それはズバリ

“坪単価は後付けで計算されているから”なんです！

具体例で説明すると･･･

坪単価60万円のハウスメーカーが40坪の家を建てるから2400万円かかる。　⇒　×

40坪の家に2400万円かかったから坪単価60万円だった。　⇒　○

なんです❗❗

ハウスメーカーごとに

『うちの会社は坪単価60万円にする』

と決まってるわけではなく、

実際に建てた家の建物価格から後付けで計算されているんです。

家の費用・簡単な内訳

家を建てるにはザックリ分けて

◆材料費等の変動費

木材、壁紙、等

◆人件費等の固定費

大工さん、監督さんの工賃等

に分かれます。

(単純な計算にするためにかなりザックリですが・・・)

同じ坪数、同じ工期、同じ大工さんが建てた前提で、

【間取りが違う家】

“Ａ．材料が少ない家”

“Ｂ．材料が多い家“

を比較すると下図の様になります。

同じ大工さんが同じ工期で建てるため、人件費は同じですが、

材料が多ければ、建築費用も高くなります。

ですので、同じ坪数の家を建てても、建築費用が変わり、

坪単価も違ってくるというのは分かりますよね。

これだと当然、

Ａの方が建築費用・坪単価が安くなり、Ｂの方が建築費用・坪単価が高くなります。

家造りの初期に陥りやすい坪単価の落とし穴

既に1社でも見積を入手した方はわかると思いますが、

実はこの坪単価だけでは家は建たないんです！！

坪単価で計算されるのはされるのはあくまで建物の本体の金額だけなんです。

自動車で言うと、車両本体価格だけ。

他に自動車税・自賠責保険が必要な様に、家にも地盤改良・水道引き込み、付帯工事 等が別途必要になるんです。

土地から購入する方は、土地費用も必要になりますね。

ハウスメーカーの価格の比較はどのようにするか

『土地から購入し完全に生活が出来る状態にするにはどのくらいかかるか』という聞き方をしていました。

生活ができる状態というのは、

・土地(諸費用も含む)

・建物(諸費用も含む)

・地盤調査費

・エアコンや照明やカーテン

・必ず入らなきゃいけない保険類

・外構工事

など、すべて含まないと生活はできませんよね(*´ω｀*)

いくら坪単価の基準が違っても、生活ができる状態というのは同一条件です。

同じ基準(家にかかる総費用)で見積もりしてもらった金額なら、比較がしやすいですよね＼(^o^)／

家から出たくない❗

とりあえずいろんなハウスメーカーに

無料で間取りを作ってもらって(笑)

値段も知りたい！(*´ω｀*;)

そんなズボラさんには定番の･･･

タウンライフ家づくり

も、定番ですがオススメです＼(^o^)／🎵

とりたぬ夫婦の友達もしてみたみたいで、間取りをたくさん提案してくれたのが良かったようです✨✨

まとめ

・一般的に比較の指標として使われる坪単価ですが、

明確な基準がなく、坪単価だけでは高い安いが比較しづらい場合がある。

・どのハウスメーカーも坪単価からでは

支払総額が算出できない

ということで、

坪単価とはあくまでもハウスメーカーの比較の参考程度に過ぎず！

正確な比較は実際に展示場に通い、

支払総額で比べないとわからないという結論でした。

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